Dom Łabędy,może być dwurodzinny Gliwice, Łabędy, Chatka Puchatka

Opis nieruchomości

Dom w spokojnej okolicy Łabęd – może być dwurodzinny
Cena: 1 215 200 zł (do negocjacji)
Powierzchnia użytkowa: 186,32 m²
Powierzchnia działki: 590 m²
Dostępność: od końca września – do uzgodnienia

Na sprzedaż dom jednorodzinny z możliwością przekształcenia na dom dwurodzinny położony w cichej i zielonej części Łabęd przy ulicy Chatka Puchatka
Nieruchomość znajduje się w drugim rzędzie zabudowy dzięki czemu zapewnia pełną prywatność i brak bezpośredniego ruchu samochodowego

Lokalizacja

Spokojna okolica domów jednorodzinnych z bezpośrednim dostępem do lasu
Na tej samej ulicy znajduje się przedszkole
Szkoła podstawowa nr 32 w odległości 230 metrów
Przystanek autobusowy 160 metrów – kursy co 15 minut
W pobliżu przychodnia NFZ Vitamed oraz IV Komisariat Policji

Opis domu

Dom z 1973 roku o powierzchni użytkowej 186,32 m² składa się z trzech kondygnacji – parteru piętra i wysokiej piwnicy

Rozkład pomieszczeń:
Parter 62,19 m² – przedsionek kuchnia salon sypialnia łazienka
Piętro 62,68 m² – dwa większe pokoje dwa mniejsze pokoje łazienka
Piwnica 61,45 m² – kotłownia i cztery pomieszczenia użytkowe wysokość około 210 cm

Dzięki układowi pomieszczeń i dwóm łazienkom dom można łatwo dostosować do potrzeb dwóch rodzin lub wydzielić niezależne mieszkanie na piętrze

Na działce znajduje się wolnostojący garaż z kanałem oraz pomieszczeniem gospodarczym o łącznej powierzchni ponad 24 m²
Garaż wymaga odświeżenia i wymiany drzwi według uznania

Media i instalacje

Ogrzewanie i ciepła woda z kotła gazowego marki DeDietrich
Dom podłączony do sieci kanalizacyjnej gazowej i wodociągowej
Zbiornik na deszczówkę o pojemności 3 m³
Zainstalowana fotowoltaika o mocy 4,70 kW z inwerterem 10 kW
System net metering z umową ważną do 2037 roku – przechodzi na Kupującego

Stan techniczny i modernizacje

W 2012 roku przeprowadzona została termomodernizacja
Elewacja ocieplona styropianem 15 cm a wnęki okienne 10 cm
Dach płaski ocieplony styropianem o grubości 20–30 cm
Rynny z tytan-cynku
Piwnica docieplona i oklejona płytkami klinkierowymi
Wszystkie okna wymienione na PCV 6-komorowe z parapetami marmurowymi wewnątrz i granitowymi na zewnątrz
Drzwi wejściowe antywłamaniowe marki GERDA
Schody zewnętrzne wykończone granitem

Zalety nieruchomości

Dom może być przystosowany do zamieszkania przez dwie rodziny
Układ typu kostka – prosty funkcjonalny bez skosów
Fotowoltaika w korzystnym systemie rozliczeń – realna oszczędność na prądzie
Ocieplenie ścian i dachu zapewnia energooszczędność
Wysoka sucha piwnica stanowi dodatkową funkcjonalną przestrzeń
Wolnostojący garaż z kanałem i pomieszczeniem gospodarczym
Świetna komunikacja z centrum Gliwic
Przedszkole i szkoła w odległości kilku minut spacerem
Bezpieczna i spokojna okolica z szybkim dostępem do usług

Dom dostępny najlepiej od końca września
Cena do negocjacji
Czekamy na najlepszą ofertę – bez pośpiechu ale jeśli pojawi się zdecydowany kupujący jesteśmy gotowi do szybkiego zamknięcia transakcji

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo