2-pokoje, po remoncie, Centrum Katowice, Dyrekcyjna

Opis nieruchomości

2 pokoje po generalnym remoncie | 38 m² | Centrum Katowic

Opis nieruchomości

Na sprzedaż 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 38 m², położone na 5. piętrze zabytkowej kamienicy przy ul. Dyrekcyjnej 10, w ścisłym centrum Katowic. Rynek znajduje się około 2 minuty spacerem od budynku.

Lokal przeszedł generalny remont i jest gotowy do indywidualnego umeblowania oraz aranżacji. Funkcjonalny układ z osobną sypialnią sprawdzi się zarówno dla singla lub pary, jak i dla inwestora planującego wynajem długo- lub krótkoterminowy.

Cena: 399 000 zł.

Najważniejsze atuty

• ścisłe centrum Katowic,

• około 2 minuty spacerem od Rynku,

• mieszkanie po generalnym remoncie,

• powierzchnia 38 m²,

• funkcjonalny układ z osobną sypialnią,

• nowe instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne,

• nowe trzyszybowe okna,

• kuchnia z nowym AGD w zabudowie,

• ogrzewanie miejskie,

• ekspozycja wschodnio-południowa,

• ostatnia kondygnacja – brak sąsiadów nad mieszkaniem,

• możliwość pełnego umeblowania według ustalonego projektu.

Układ mieszkania

W skład lokalu wchodzą:

• salon z aneksem kuchennym,

• osobna sypialnia,

• łazienka z WC i kabiną prysznicową,

• przedpokój.

Wyraźne oddzielenie części dziennej od sypialni zapewnia wygodę codziennego użytkowania. Taki układ zwiększa również atrakcyjność mieszkania w przypadku przeznaczenia go na wynajem.

Standard i wyposażenie

Podczas generalnego remontu wykonano:

• nowe instalacje elektryczne,

• nowe instalacje wodno-kanalizacyjne,

• montaż nowych trzyszybowych okien,

• wymianę parapetów,

• gładzie na ścianach,

• malowanie ścian na biało,

• ułożenie paneli winylowych w pokojach i przedpokoju,

• wykończenie łazienki płytkami.

Aneks kuchenny został wyposażony w nowe urządzenia AGD w zabudowie:

• lodówkę,

• piekarnik,

• płytę indukcyjną,

• zmywarkę.

W łazience znajduje się zamykana kabina prysznicowa oraz pralka.

Neutralna kolorystyka wnętrza stanowi dobrą bazę do własnej aranżacji. Zastosowane materiały są trwałe i łatwe w utrzymaniu, co ma znaczenie zarówno przy codziennym użytkowaniu, jak i przy wynajmie.

Istnieje możliwość pełnego umeblowania mieszkania według wspólnie ustalonego projektu. Doradztwo projektowe oferowane jest bez dodatkowych opłat.

Budynek

Mieszkanie znajduje się na 5. piętrze zabytkowej kamienicy wpisanej do rejestru zabytków. Lokal położony jest na ostatniej kondygnacji, dzięki czemu nad mieszkaniem nie ma innych lokali.

Budynek nie posiada windy.

Kamienicą zarządza sprawnie działający zarządca. Planowane są także prace prowadzone zgodnie z wytycznymi konserwatora zabytków.

Opłaty i media

Czynsz administracyjny wynosi 773 zł miesięcznie.

W czynszu ujęto:

• zaliczkę na ogrzewanie,

• fundusz remontowy,

• wywóz odpadów,

• utrzymanie części wspólnych.

Ogrzewanie jest miejskie. Ciepła woda przygotowywana jest za pomocą bojlera. Prąd rozliczany jest według zużycia.

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się przy ul. Dyrekcyjnej, w ścisłym centrum Katowic. Lokalizacja umożliwia wygodne codzienne funkcjonowanie bez konieczności korzystania z samochodu.

Orientacyjne czasy dojścia lub dojazdu:

• Rynek – około 2 minuty spacerem,

• Galeria Katowicka – około 8 minut,

• Dworzec PKP – około 10 minut,

• Uniwersytet Śląski – około 10 minut,

• Uniwersytet Ekonomiczny – około 20 minut,

• Strefa Kultury – około 20 minut,

• Silesia City Center – około 10 minut samochodem.

W pobliżu znajdują się restauracje, kawiarnie, sklepy, galerie handlowe, uczelnie oraz biura. Okolica zapewnia szybki dostęp do autobusów, tramwajów, pociągów oraz komunikacji nocnej.

Istnieje możliwość uzyskania abonamentu parkingowego w strefie płatnego parkowania. Podany koszt wynosi 70 zł za pół roku.

Dla kogo

Mieszkanie będzie dobrym wyborem dla:

• singla lub pary szukających mieszkania w centrum,

• osoby pracującej lub studiującej w Katowicach,

• inwestora zainteresowanego wynajmem długo- lub krótkoterminowym,

• kupującego, który chce uniknąć przeprowadzania generalnego remontu.

Najważniejsze korzyści

Generalny remont ogranicza konieczność ponoszenia dodatkowych kosztów związanych z wymianą instalacji i wykończeniem lokalu.

Centralne położenie pozwala szybko dotrzeć do Rynku, dworca, uczelni, restauracji, sklepów i miejsc pracy.

Osobna sypialnia zwiększa komfort mieszkania oraz atrakcyjność lokalu na rynku najmu.

Ogrzewanie miejskie zapewnia wygodę użytkowania i eliminuje konieczność korzystania z indywidualnego pieca grzewczego.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji mieszkania.